Lince, La Molina, Surquillo y Jesús María son los distritos donde el retorno es más rápido, mientras los alquileres en dólares crecen en los 12 distritos evaluados por el BCR.

El indicador que relaciona el precio de venta de una vivienda con el ingreso anual que genera su alquiler (PER, por sus siglas en inglés) descendió a 16.1 años en Lima al segundo trimestre de 2026, según el Banco Central de Reserva (BCR). Es un nivel que no se observaba desde fines de 2014, al menos. El índice estima cuántos años de renta necesita un propietario para recuperar el valor al que compró su inmueble, por lo que su reducción refleja una mejora relativa de la rentabilidad del alquiler frente al precio de venta, de acuerdo con analistas.

En los últimos 12 meses, las mayores reducciones se dieron en San Borja, de 19.7 a 18.5 años; Surco, de 16.7 a 15.5 años, y Jesús María, de 16 a 15 años. Los distritos donde la inversión se recupera más rápido son Lince (13.7 años), La Molina (14.6), Surquillo (14.9) y Jesús María (15). Víctor Saldaña, CEO de Saldaña Inmobiliaria, explicó que el descenso responde a una mayor demanda de departamentos en alquiler, vinculada a la cercanía a centros laborales y educativos, a mejores condiciones de movilidad y a las características residenciales de cada distrito. Los alquileres en dólares subieron en el último año en los 12 distritos evaluados, con alzas de 23.3% en Jesús María, 18.6% en Surco, 18.1% en San Borja y 17.2% en Lince.

Saldaña añadió que las tasas de los créditos hipotecarios todavía no son lo bastante atractivas para que más personas compren, por lo que alquilar es una alternativa más accesible. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio hipotecaria fue de 7.91% al cierre de junio. Álvaro Puga, gerente general adjunto de Bengala Inmobiliaria, coincidió y proyectó que, superados los efectos de El Niño o desde marzo, podrían darse condiciones para mayor inversión y menores tasas en soles. También señaló que los desembolsos de los bonos del Fondo Mivivienda registran retrasos por falta de presupuesto, y que el ministro de Economía y Finanzas, Elmer Cuba, aseguró que el próximo año se duplicará la entrega de estos fondos.

Fuente: Gestión

Carabayllo, Los Olivos y San Martín de Porres figuran entre los distritos con riesgo muy alto de inundaciones. Ciudadanos cuestionan la falta de acciones preventivas y temen no recibir ayuda ante una emergencia.

La preparación de las municipalidades de Lima Norte frente a las lluvias genera preocupación entre los vecinos. Según un informe, 116 distritos de Lima y Callao presentan riesgo alto o muy alto de inundaciones o movimientos en masa. Entre ellos figuran Carabayllo, Los Olivos y San Martín de Porres, considerados zonas de riesgo muy alto de inundaciones.

Durante un recorrido de Lima Conecta por el puente Rayitos del Sol, en el Cercado de Lima, ciudadanos expresaron su desconfianza sobre la capacidad de respuesta de las autoridades. “Ninguna de esas municipalidades está preparada. Reciben dinero, pero no sé en qué lo invierten”, manifestó una entrevistada.

Otro vecino, residente de San Martín de Porres, cuestionó la falta de obras preventivas: “Dijo que iba a hacer un muro, pero no hay nada”. Además, señaló que los habitantes llevan tiempo solicitando acciones sin obtener respuestas.

Un tercer entrevistado consideró que las autoridades dejaron pasar el tiempo para tomar medidas: “Ya se les ha agotado el tiempo porque hubieran tomado providencias antes”.

Fuente: Lima Conecta