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¿Desea alquilar su inmueble? Considere algunos factores para evitar riesgos futuros – Diario Nacional Realidad.PE

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¿Desea alquilar su inmueble? Considere algunos factores para evitar riesgos futuros – Diario Nacional Realidad.PE


Antes de alquilar una vivienda o un local comercial es indispensable para el propietario firmar un contrato y, de ser posible, elevarlo a escritura pública por un notario, para evitar riesgos futuros con el inquilino, como la falta de pago, recomendó el abogado inmobiliario Daniel Corzo Simons.

El experto recordó que una forma usual y segura de invertir es mediante la compra de un inmueble, para después arrendarlo y así, por ejemplo, amortizar las cuotas del crédito hipotecario o, simplemente, generar ingresos a lo largo del tiempo.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que al alquilar un inmueble se corren ciertos riesgos, como el incumplimiento de pago, uno de los más comunes, advirtió. Por lo tanto, refirió, es indispensable que tanto el arrendador como el arrendatario tengan en claro cuáles son los derechos y deberes respecto al bien.

Decisiones

El asociado senior del estudio de abogados Miranda & Amado brindó diversos consejos para mitigar eventuales perjuicios futuros para el propietario a la hora de alquilar una vivienda o un establecimiento comercial.

Es importante, dijo, verificar los datos y perfil de quién será la persona con la que se firmará el contrato (quién será el arrendador y a quién se le alquilará la propiedad), ya sea una vivienda, local comercial u otros.

“Se puede obtener información relevante en las principales centrales de riesgos, solicitando referencias a terceros y en Registros Públicos, a fin de comprobar, por ejemplo, para el caso del arrendador, quién es el titular del inmueble con facultades suficientes para entregar el bien en arrendamiento”, detalló.

Corzo sostuvo que es necesario firmar un contrato, pues todo acuerdo tiene que estar plasmado en un documento, el cual debería ser redactado por un abogado. “Esta recomendación es indispensable para luego evitar problemas posteriores”, recalcó.

“Este contrato puede ser firmado entre ambas partes, es decir entre el arrendador y el arrendatario, en documento privado o ante notario público, lo que, de ser posible, se recomienda”, afirmó.

El abogado inmobiliario señaló que el propietario del inmueble (arrendador) podría ser una persona jurídica o natural. “En el primer caso, se deberá constatar que el representante con quien se firmará el contrato tenga las facultades suficientes para celebrar el arrendamiento. Mientras que, de ser una persona natural, lo primero por comprobar será su estado civil, porque de ser casado deberá participar el cónyuge también”, aseveró.

Estado

En el caso del arrendatario, indicó, se debe confirmar la posesión del inmueble. Para tal fin, se aconseja visitar el bien varias veces antes de arrendarlo y, de esa manera, verificar el estado y situación de este antes de habitarlo (cañerías, instalaciones eléctricas, etcétera).

Corzo manifestó también que es importante acordar la forma de cómo serán los pagos de los servicios de luz, agua, internet, mantenimiento; así como del impuesto predial y arbitrios.

Si se trata del alquiler de un departamento, el inquilino tiene que verificar el reglamento interno a fin de conocer las normas de convivencia y las restricciones existentes, tales como cuotas de mantenimiento, restricciones sobre tenencia de mascotas y la realización de reuniones sociales, entre otros aspectos, agregó.

Notaría

Corzo precisó además que, para mayor seguridad, las partes involucradas pueden acudir a una notaría con el objetivo de elevar el acuerdo firmado a escritura pública.

“Esta decisión permitirá ingresar el documento a Registros Públicos y, de esta manera, respetar las condiciones del contrato en caso la propiedad se transfiera”, señaló.

El experto recordó que existe una norma que permite el desalojo por la vía notarial. No obstante, alertó, este procedimiento debe estar precisado en la escritura pública y cumplir determinados requisitos.

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Tensión en el CAL: ¿Una juramentación al borde de la nulidad?

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Tensión en el CAL: ¿Una juramentación al borde de la nulidad?

La próxima investidura de Delia Espinoza como decana del Colegio de Abogados de Lima para el periodo 2026-2028 se encuentra bajo la sombra de la ilegalidad. Lo que debería ser un acto de unidad institucional se ha transformado en un choque de poderes, luego de que el Comité Electoral advirtiera que la juramentación ante la Asamblea General —y no ante su propio órgano— contraviene el reglamento electoral vigente.

El riesgo de una «gestión fantasma»

La insistencia de Espinoza en ignorar las advertencias del Comité Electoral abre una caja de Pandora jurídica. Si el acto se realiza fuera del marco que el órgano electoral considera legal, las consecuencias podrían ser devastadoras para el gremio:

  • Nulidad del Acto: El Comité Electoral tiene la facultad de declarar nulo el acto de juramentación, lo que dejaría a la decana sin el reconocimiento oficial para ejercer sus funciones.
  • Impedimento de Registro: Una juramentación cuestionada dificultaría la inscripción de los poderes de la nueva junta directiva ante la SUNARP, bloqueando el acceso a las cuentas bancarias del Colegio y paralizando la administración de los aportes de los agremiados.
  • Acefalía Institucional: En la práctica, el CAL podría quedar en un limbo donde la junta saliente no tiene mandato y la entrante no tiene legitimidad, lo que generaría un vacío de poder sin precedentes.

Un pulso de interpretaciones

Mientras Delia Espinoza se apoya en la jerarquía del Estatuto del CAL para justificar su postura, el Comité Electoral insiste en que las reglas de juego para el proceso de asunción están supeditadas al reglamento específico de la elección. Esta interpretación no es menor: un error en la forma del juramento no es un simple error protocolar, es un vicio que puede invalidar cada resolución, contrato o nombramiento que firme la decana a partir del 6 de abril.

Exhortación al rigor

Ante este escenario, diversas voces dentro del gremio exigen que la exfiscal actúe con la prudencia jurídica que su cargo amerita. Realizar una juramentación bajo cuestionamiento de nulidad no solo debilita su autoridad desde el primer día, sino que expone a la institución a una serie de procesos judiciales (acciones de amparo o impugnaciones) que podrían durar todo su mandato.

La ceremonia programada para este lunes frente a la Asamblea General es, ahora mismo, un salto al vacío legal que pone en juego la estabilidad del colegio profesional más importante del país.

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Raúl Canelo advierte sobre el peligroso retorno de «Los Cuellos Blancos» al sistema judicial peruano

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Raúl Canelo advierte sobre el peligroso retorno de «Los Cuellos Blancos» al sistema judicial peruano

El candidato al Senado resaltó la urgente necesidad de combatir la corrupción institucionalizada mediante la derogatoria de las «leyes procrimen» y la aplicación de sanciones drásticas.

El reconocido jurista Raúl Canelo Rabanal, candidato al Senado con el número 3 por el partido Libertad Popular, encendió las alarmas al advertir sobre la rearticulación de «Los Cuellos Blancos» en el sistema de justicia peruano, una situación irregular que amenaza gravemente la institucionalidad del país.

«Han regresado a la Corte. Todo este grupo mafioso se ha reagrupado y, avalados por resoluciones, leyes a medida y recientes fallos del Tribunal Constitucional (TC), han retomado el control», sostuvo de manera categórica.

Cabe recordar que «Los Cuellos Blancos del Puerto» fue una organización criminal conformada por jueces, fiscales, políticos y empresarios que operaba desde el Callao. El caso, destapado tras la difusión de audios comprometedores, reveló una profunda red de tráfico de influencias agravado y corrupción.


Un pésimo ejemplo y la crisis institucional

Canelo cuestionó el severo deterioro de las instituciones encargadas de administrar justicia y de interpretar la Constitución. En esa línea, criticó la politización en la elección de los magistrados del TC, del Defensor del Pueblo y de los miembros de la Junta Nacional de Justicia (JNJ).

«¿Qué ejemplo estamos dando al país? Tenemos el desastre perfecto: destituciones irregulares en la Fiscalía, ataques sistemáticos al Poder Judicial y un TC que emite fallos complacientes a favor del actual gobierno», precisó el abogado.

«Tienen prontuarios, no currículums»

Con cuatro décadas de trayectoria profesional, el doctor Canelo fustigó duramente a las agrupaciones políticas que incluyen a personas con antecedentes penales en sus listas congresales.

«Hay partidos que escogen a sus candidatos en los penales; tienen prontuarios, no currículums. Fuerza Popular tiene decenas de procesados, y el partido de Acuña otro tanto. Si el Perú se organiza con estas agrupaciones, ¿qué nos espera a futuro? Tenemos que trabajar para eliminar esto de raíz, y nosotros tenemos los planes para hacerlo», sentenció el futuro senador.

Derogatoria del paquete «procrimen»

Frente a este preocupante panorama, Canelo recordó que, durante su gestión como Decano del Colegio de Abogados de Lima (CAL), presentó en octubre de 2025 el Proyecto de Ley N° 12158/2025/CAL. Esta iniciativa tiene como finalidad derogar el paquete normativo aprobado por el actual Congreso, el cual debilitó la persecución del crimen organizado y limitó las capacidades operativas del sistema de justicia.

«Las ‘leyes procrimen’ se tienen que eliminar de plano. Además, debemos ser muy drásticos con las leyes anticorrupción, que hoy resultan demasiado leves», agregó el ilustre jurista y catedrático universitario.

Libertad Popular y el respaldo fonavista

Finalmente, destacó que Libertad Popular, partido liderado por el candidato presidencial Rafael Belaúnde Llosa, representa la opción más limpia y sólida para los comicios generales del próximo domingo 12 de abril, donde se elegirá al presidente y al nuevo Congreso Bicameral (130 diputados y 60 senadores).

«Aquí no tenemos a gente vinculada a los grupos de poder que hoy controlan el Congreso. No somos corruptos ni sinvergüenzas, ni pertenecemos a este pacto mafioso que tanto daño nos hace. Nosotros contamos con una trayectoria democrática comprobada, liderada por Rafael Belaúnde», afirmó.

Como cierre, Canelo anunció que el movimiento de fonavistas se sumará al respaldo de Libertad Popular, recordando que él asumió la defensa legal de este grupo desde los inicios de su justo reclamo para la devolución de sus aportes al ex Fondo Nacional de Vivienda (Fonavi).

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