El distrito registra un sostenido aumento en el valor de sus terrenos, en un contexto de mayor interés por áreas que anteriormente estaban destinadas a actividades industriales.

Independencia viene transformando parte de sus antiguos espacios industriales a partir de cambios en la zonificación que han ampliado las posibilidades de desarrollo urbano. Según un reporte de Binswanger citado por Gestión, unas 38 hectáreas tienen potencial para nuevos proyectos, especialmente en el entorno de las avenidas Carlos Izaguirre, Túpac Amaru y la Panamericana Norte, así como en zonas próximas a Megaplaza y Plaza Norte.

El proceso comenzó en 2021, cuando terrenos con zonificación industrial I2 pasaron a Comercio Metropolitano (CM), y continuó en 2025 con su incorporación a la categoría de Zona Urbana de Densidad Muy Alta (ZDMA). Este cambio permite evaluar proyectos de uso mixto con una mayor presencia de vivienda. “Con ZDMA ya comienzas a evaluar también proyectos de uso mixto, que ya puedan tener un componente importante también de vivienda”, explicó Max Medina, research manager de Binswanger.

El dinamismo también se refleja en el valor del suelo. El precio promedio de terrenos pasó de US$1100 por m² en 2019 a US$1400 en 2026, con valores máximos de hasta US$2000. En paralelo, el corredor Izaguirre registra rentas comerciales promedio de US$24 por m² y máximas de US$35. La zona ya concentra nuevos proyectos educativos, residenciales y comerciales, y el especialista estima que varios terrenos industriales podrían reconvertirse progresivamente en espacios de vivienda, comercio, salud y educación.

Fuente: Gestión

El analista político Pedro Morales advirtió que las promesas sin respaldo presupuestal pueden generar improvisación y retrasar obras durante la gestión de las nuevas autoridades.

El 85% de las propuestas de los candidatos no tiene sustento técnico ni financiero, según el Instituto de Desarrollo Industrial y Social (IDIS), situación que evidencia la presencia de promesas sin una hoja de ruta clara para su ejecución.

Al respecto, el analista político y abogado constitucionalista Pedro Morales sostuvo que los electores deben revisar los planes de gobierno y la capacidad de los candidatos para ejecutar sus propuestas.

“Las promesas y las promesas de campaña que pueden hacer los candidatos tienen que estar aterrizadas a la realidad y la población tiene que conocer cuáles son las autonomías y capacidades y facultades que tiene cada municipalidad”, señaló. Morales advirtió que, sin respaldo presupuestal, “el distrito se va a quedar o la provincia se va a quedar estancada”.

Fuente: Lima Conecta