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Saneamiento inmobiliario es determinante para el acceso a créditos en 2026
Claves para el saneamiento legal: Cómo evitar trabas al vender o hipotecar un inmueble
La falta de orden y actualización en la documentación registral constituye uno de los mayores obstáculos para la libre disposición de inmuebles en el Perú durante el año 2026. Esta deficiencia documental obliga a los propietarios a iniciar procesos de saneamiento físico y legal para garantizar un título de propiedad seguro que sirva como garantía de financiamiento. Leonides Mendiolaza, Coordinador del Área Legal de Prestaclub, advierte que la omisión en esta regularización reduce el valor comercial del bien y restringe drásticamente el acceso a créditos hipotecarios.
¿Qué problemas registrales obstaculizan la venta de una propiedad?
La discrepancia entre la realidad física del terreno y su descripción legal en Registros Públicos genera cargas que impiden el uso libre del bien. Además de las irregularidades en la construcción, los gravámenes representan una barrera crítica. Es indispensable verificar la existencia de embargos, medidas cautelares o hipotecas previas. Tanto el levantamiento como la regularización de estas cargas resultan fundamentales para preservar la capacidad de transferencia del inmueble y asegurar su valor en el mercado de capitales.
¿Cómo afectan los errores de titularidad a los propietarios?
Las inconsistencias en los registros, tales como nombres mal escritos o la ausencia de poderes vigentes, comprometen la certeza jurídica de la propiedad. Estos fallos deben solucionarse mediante acciones notariales y registrales específicas. Aparte de los errores en datos personales, la informalidad en la formalización de la construcción es un problema recurrente. Hasta tal punto llega este fenómeno que muchos predios caen en la irregularidad debido a los elevados costos de los trámites o la ausencia de una exigencia social por la formalización, limitando las opciones de donar, heredar o vender.
¿Existen riesgos asociados a la infraestructura y sanidad?
Un aspecto frecuentemente relegado en el saneamiento es el estado de los registros sanitarios y la disposición de aguas. Los problemas provenientes de una mala ejecución técnica en estos sistemas pueden resultar perjudiciales al momento de habitar o transferir el predio. La regularización de estos componentes físicos no únicamente mejora las condiciones de habitabilidad, sino que también es un requisito para contar con una documentación técnica impecable que no genere observaciones durante la tasación del bien para fines financieros.
¿Cuál es el rol de las empresas especializadas en el saneamiento inmobiliario?
Muchos ciudadanos enfrentan barreras legales que parecen menores pero que desvalorizan la propiedad de forma significativa. Mendiolaza señala que la organización Prestaclub otorga un acompañamiento integral para simplificar trámites complejos y brindar seguridad jurídica a sus usuarios. El objetivo es que los propietarios dispongan de sus activos con total libertad para inyectar capital en sus negocios o proyectos personales. «Muchos propietarios enfrentan diversas trabas legales que, aunque en apariencia sean menores, pueden desvalorizar la propiedad o limitar su uso», sostiene el vocero de la entidad.
La empresa Prestaclub cuenta con una trayectoria de más de 23 años en el sector de financiamiento con garantía inmobiliaria y mobiliaria. Mediante fondos administrados por Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión (SAFI), la institución ha respaldado a más de 15,000 emprendedores a nivel nacional. Lo que es más, la firma ha otorgado financiamientos que superan los S/700 millones, consolidando su posición en el respaldo a negocios peruanos que requieren soluciones de capital de trabajo. Prestaclub reafirma así su compromiso con el crecimiento empresarial mediante el fortalecimiento de la seguridad jurídica de los predios.
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MML activará despliegue operativo para reforzar la seguridad durante los recorridos del Señor de los Milagros –
La Municipalidad de Lima presentó el despliegue operativo que acompañará los recorridos procesionales del Señor de los Milagros durante el Mes Morado, con acciones orientadas a la prevención, seguridad, atención de emergencias y ordenamiento de las vías.
El gerente de Gestión del Riesgo de Desastres, Mario Casaretto, señaló que, debido a la masiva concurrencia de fieles, se ha dispuesto la participación articulada de las distintas gerencias operativas de la comuna limeña.
Seguridad y vigilancia aérea permanente
Como parte de este despliegue, Serenazgo de Lima, Unidad de Operaciones Especiales (UNOES) y el Grupo de Intervención Rápida trabajarán junto con el equipo de operadores de drones. La Municipalidad de Lima dispondrá de 15 drones para realizar vigilancia aérea durante los recorridos procesionales.
Mario Casaretto explicó que estos equipos permitirán observar el desplazamiento de los fieles en tiempo real y detectar oportunamente cualquier incidencia. “Son quince drones que ha adquirido la gestión actual y que han tenido éxito en Navidad Segura del año pasado. Esta vez se van a poner a disposición de los recorridos para poder, desde la parte aérea, verificar cualquier actividad ilícita, cualquier novedad que se tenga y el desplazamiento en tiempo real”, indicó.
La información generada durante las operaciones será articulada desde el Centro de Control de Operaciones (Cecop), desde donde se realizará el seguimiento de las incidencias que puedan presentarse a lo largo del recorrido.
El Serenazgo de Lima desplegará agentes a pie, personal motorizado y brigadas especiales en puntos estratégicos, cruces principales y vías alternas, en coordinación con la Policía Nacional del Perú. A este trabajo se sumará el monitoreo permanente mediante la red de cámaras de videovigilancia de la Municipalidad de Lima, que permitirá realizar seguimiento en tiempo real del desplazamiento y concentración de los fieles.
Atención de personas extraviadas
La Gerencia de Gestión del Riesgo de Desastres estará presente en todos los recorridos procesionales con acciones de prevención y respuesta ante posibles emergencias. Además, instalará su toldo azul móvil, que funcionará como puesto de comando para la atención de personas extraviadas, desde donde se coordinará la ubicación y reunificación de los fieles con sus familiares a lo largo del recorrido.
Ante ello, recomendó a las familias adoptar medidas preventivas antes de acudir a la procesión. “Tenemos que traer un papelito con el teléfono del papá, el nombre del padre, para poderlo ubicar inmediatamente y así evitar el tema traumático del niño”, sostuvo.
Asimismo, recomendó prestar especial atención a los adultos mayores y evitar que permanezcan en las zonas de mayor aglomeración.

Seguridad vial y ordenamiento del tránsito
Durante esta festividad, los Inspectores Municipales de Tránsito (IMT) de la Gerencia de Movilidad Urbana brindarán apoyo operativo en coordinación con la Hermandad del Señor de los Milagros, la Policía de Tránsito y la ATU, con el objetivo de contribuir al orden y la seguridad vial.
Asimismo, los inspectores apoyarán en la orientación a conductores, peatones y feligreses, así como en el control y liberación de las vías, de acuerdo con el plan de desvíos autorizado.
Fiscalización y orientación a los fieles
La Gerencia de Fiscalización y Control reforzará, por su parte, las acciones frente al comercio ambulatorio no autorizado, especialmente en los puntos donde su presencia pueda afectar el desplazamiento de los fieles o bloquear vías de evacuación.
Por su parte, la Gerencia de Desarrollo Económico desplegará personal en diferentes puntos de las rutas para brindar orientación y acompañamiento a los feligreses, con especial atención a los adultos mayores. Asimismo, realizará el evento de Alfombras Florales en homenaje al Señor de los Milagros durante el paso de la procesión por la Plaza de Armas de Lima, como parte de las actividades vinculadas a esta tradicional celebración.
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Sepultan a candidata regional Susy Aponte Polo en Nuevo Chimbote –
En el cementerio Lomas de la Paz de Nuevo Chimbote, fueron sepultados Los restos mortales de Susy Ysabel Aponte Polo, conocida como “China Polo”, candidata al Gobierno Regional de Áncash.
Previamente, el cortejo fúnebre recorrió algunos de los lugares vinculados a la vida de la política y periodista, quien fue asesinada a balazos el último sábado en la ciudad de Caraz.
Tras ser sometida a la necropsia de ley en Huaraz, los restos de Aponte Polo fueron trasladados por sus familiares a Lima y posteriormente llevados a la costa de Áncash. El lunes por la noche, el féretro fue instalado en la plaza Mayor de Nuevo Chimbote, donde familiares, amigos y seguidores participaron en el velatorio.
El cortejo fúnebre llegó al pueblo joven Villa María, donde se rindieron honras en el colegio y la vivienda de la víctima. Posteriormente, familiares, amigos y seguidores acompañaron el traslado hasta el cementerio Lomas de la Paz, donde se ofició una misa y se realizó el entierro.
Durante la despedida, familiares y allegados de “China Polo” expresaron su pedido de justicia y solicitaron a las autoridades profundizar las investigaciones para identificar a todos los involucrados en el crimen y determinar quiénes habrían planificado y ordenado el asesinato.
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