El mercado inmobiliario en la capital y el Callao se dinamiza impulsado por tasas hipotecarias menores al 8% y una mayor previsibilidad económica.

El volumen de viviendas vendidas en Lima Metropolitana y el Callao registró un incremento del 25% durante el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según el reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), este crecimiento se ve favorecido por un PBI nacional superior al 3% y una tendencia a la baja en el costo de los créditos hipotecarios. Asimismo, la velocidad de las colocaciones ha mejorado significativamente, alcanzando un índice de absorción mensual del 5.6%, cifra que supera ampliamente el promedio registrado en los últimos cinco años.

La demanda inmobiliaria actual muestra una marcada inclinación por la funcionalidad, concentrándose mayoritariamente en departamentos de entre 40 y 60 metros cuadrados. Las estadísticas de la CODIP revelan que el 50.2% de las ventas correspondieron a estas áreas, mientras que las viviendas de dos y tres dormitorios representaron casi el 78% del total de las operaciones. Debido a la alta aceptación de las nuevas propuestas, el tiempo de permanencia de las unidades en el mercado se ha optimizado, permitiendo que el stock disponible se agote en un promedio de 17 meses, frente a los 26 meses que se reportaban anteriormente.

En cuanto a las modalidades de adquisición, el 80% de las transacciones se realizaron en fase de planos o construcción, reflejando una sólida confianza en la inversión inmobiliaria a largo plazo. La Vivienda de Interés Social (VIS) se mantiene como el motor principal del sector, representando el 68% de las ventas y consolidando a Lima Moderna, Centro y Sur como sus ejes estratégicos. Por otro lado, distritos de Lima Norte como Carabayllo e Independencia destacan como frentes emergentes que lideran las ventas en sus zonas gracias a su oferta de calidad y conectividad.

Fuente: Forbes

Obra ejecutada por Prolima busca recuperar el aspecto original de la estructura mediante el reemplazo del asfalto por canto rodado.

La Municipalidad de Lima, a través de Prolima, ejecuta trabajos de recuperación en el emblemático Puente Balta como parte del Plan Maestro para el Centro Histórico de Lima. La intervención consiste en sustituir el pavimento asfáltico deteriorado por un acabado de canto rodado, con el fin de mejorar la seguridad peatonal y devolver la armonía visual al entorno monumental. El gerente de Prolima, Luis Martín Bogdanovich, explicó que los criterios aplicados respetan la integridad del monumento: “el modelo de intervención se basa en criterios históricos, técnicos y arqueológicos que buscan reproducir el aspecto original del puente sin comprometer su resistencia estructural ni su valor patrimonial”.

La estructura, construida en 1869 bajo el gobierno de José Balta, fue el primer puente de hierro de la capital y actualmente posee la condición de Monumento Histórico. El proyecto actual demanda una inversión de S/ 155 mil, financiados con recursos municipales, e incluye el uso de materiales tradicionales reforzados con cemento Portland tipo I para garantizar su durabilidad. Bogdanovich destacó que la obra es parte de una visión integral de recuperación urbana: “esta obra forma parte de una estrategia mayor de recuperación de infraestructuras históricas dentro del centro de Lima, con la posibilidad de replicar este modelo en otros espacios patrimoniales”.

Además de la calzada, se evalúa la restauración de las barandas de hierro fundido y se prevé la instalación de veredas con baldosas de basalto para finales de septiembre. La obra no alterará el uso peatonal prioritario de la estructura, pero optimizará la transitabilidad y seguridad para turistas y vecinos. El proyecto contempla también la mejora de calles aledañas con un acabado empedrado similar al de la Rinconada de Santo Domingo, consolidando al Puente Balta como una zona clave dentro de la revitalización del sector más antiguo de la ciudad.

Fuente: El Comercio