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Inversión en departamentos de Lima se recupera en 16.1 años de alquiler, el menor plazo desde 2014

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Inversión en departamentos de Lima se recupera en 16.1 años de alquiler, el menor plazo desde 2014

Lince, La Molina, Surquillo y Jesús María son los distritos donde el retorno es más rápido, mientras los alquileres en dólares crecen en los 12 distritos evaluados por el BCR.

El indicador que relaciona el precio de venta de una vivienda con el ingreso anual que genera su alquiler (PER, por sus siglas en inglés) descendió a 16.1 años en Lima al segundo trimestre de 2026, según el Banco Central de Reserva (BCR). Es un nivel que no se observaba desde fines de 2014, al menos. El índice estima cuántos años de renta necesita un propietario para recuperar el valor al que compró su inmueble, por lo que su reducción refleja una mejora relativa de la rentabilidad del alquiler frente al precio de venta, de acuerdo con analistas.

En los últimos 12 meses, las mayores reducciones se dieron en San Borja, de 19.7 a 18.5 años; Surco, de 16.7 a 15.5 años, y Jesús María, de 16 a 15 años. Los distritos donde la inversión se recupera más rápido son Lince (13.7 años), La Molina (14.6), Surquillo (14.9) y Jesús María (15). Víctor Saldaña, CEO de Saldaña Inmobiliaria, explicó que el descenso responde a una mayor demanda de departamentos en alquiler, vinculada a la cercanía a centros laborales y educativos, a mejores condiciones de movilidad y a las características residenciales de cada distrito. Los alquileres en dólares subieron en el último año en los 12 distritos evaluados, con alzas de 23.3% en Jesús María, 18.6% en Surco, 18.1% en San Borja y 17.2% en Lince.

Saldaña añadió que las tasas de los créditos hipotecarios todavía no son lo bastante atractivas para que más personas compren, por lo que alquilar es una alternativa más accesible. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio hipotecaria fue de 7.91% al cierre de junio. Álvaro Puga, gerente general adjunto de Bengala Inmobiliaria, coincidió y proyectó que, superados los efectos de El Niño o desde marzo, podrían darse condiciones para mayor inversión y menores tasas en soles. También señaló que los desembolsos de los bonos del Fondo Mivivienda registran retrasos por falta de presupuesto, y que el ministro de Economía y Finanzas, Elmer Cuba, aseguró que el próximo año se duplicará la entrega de estos fondos.

Fuente: Gestión

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47% de industriales espera una mejora de la manufactura en el próximo trimestre, según la SNI

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47% de industriales espera una mejora de la manufactura en el próximo trimestre, según la SNI

La Encuesta de Opinión Industrial muestra mayores planes de inversión y contratación, aunque la producción y las ventas moderaron su avance en octubre.

La Encuesta de Opinión Industrial (EOI) del Instituto de Estudios Económicos y Sociales (IEES) de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI) registró en octubre una recuperación de la confianza empresarial. Según el informe, 41% de los empresarios espera que la economía mejore en el próximo trimestre, 39% proyecta estabilidad y 20% anticipa un escenario desfavorable. Para la manufactura, 47% prevé una mejora, 30% no espera cambios y 23% proyecta un deterioro; respecto de su propia empresa, 48% tiene una visión favorable. Frente a septiembre, las expectativas sobre la economía subieron 2 puntos porcentuales y las del sector industrial, 5. En mayo, en cambio, solo uno de cada cinco esperaba una mejora económica y 61% apostaba por la estabilidad.

Los planes de inversión también se fortalecieron: 47% de los consultados prevé invertir en el próximo trimestre, frente a 44% en septiembre. El porcentaje de firmas que planea ampliar su plantilla pasó de 33% a 37%, aunque la mayoría no contempla nuevas contrataciones en el corto plazo. La encuesta se realizó entre el 20 de octubre y el 3 de noviembre a 161 empresarios de todo el país, de rubros como metalmecánica, alimentos, plástico y caucho, textil y confecciones, químicos, pesca, bebidas y farmacéutica.

En los indicadores de actividad de octubre, 30% de las empresas reportó mayor producción respecto de septiembre, 52% la mantuvo y 18% la redujo; en septiembre, 35% había informado un incremento. En ventas, locales y externas, 38% informó un aumento, 40% mantuvo sus niveles y 22% reportó una caída, frente a 39% con mayores ventas en septiembre. Más de siete de cada 10 empresas mantuvieron o elevaron su producción y sus ventas. Además, 39% de las firmas operó entre 76% y 100% de su capacidad entre agosto y octubre, y otro 37%, entre 51% y 75%.

Fuente: Infobae

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Vecinos de Lima Norte dudan de la preparación municipal ante el riesgo de inundaciones por lluvias

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Vecinos de Lima Norte dudan de la preparación municipal ante el riesgo de inundaciones por lluvias

Carabayllo, Los Olivos y San Martín de Porres figuran entre los distritos con riesgo muy alto de inundaciones. Ciudadanos cuestionan la falta de acciones preventivas y temen no recibir ayuda ante una emergencia.

La preparación de las municipalidades de Lima Norte frente a las lluvias genera preocupación entre los vecinos. Según un informe, 116 distritos de Lima y Callao presentan riesgo alto o muy alto de inundaciones o movimientos en masa. Entre ellos figuran Carabayllo, Los Olivos y San Martín de Porres, considerados zonas de riesgo muy alto de inundaciones.

Durante un recorrido de Lima Conecta por el puente Rayitos del Sol, en el Cercado de Lima, ciudadanos expresaron su desconfianza sobre la capacidad de respuesta de las autoridades. “Ninguna de esas municipalidades está preparada. Reciben dinero, pero no sé en qué lo invierten”, manifestó una entrevistada.

Otro vecino, residente de San Martín de Porres, cuestionó la falta de obras preventivas: “Dijo que iba a hacer un muro, pero no hay nada”. Además, señaló que los habitantes llevan tiempo solicitando acciones sin obtener respuestas.

Un tercer entrevistado consideró que las autoridades dejaron pasar el tiempo para tomar medidas: “Ya se les ha agotado el tiempo porque hubieran tomado providencias antes”.

Fuente: Lima Conecta

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